不知不觉，2025年1月进入下旬，已确定进入“忙年”模式的青岛楼市，却在这个原本平淡的节点，迎来了一场“开门红”。

  海信地产在张村河的第四子臻悦项目在片区拥挤的新盘赛道中“杀”出重围。1月18日首开，周末两天劲销87套，销售金额3.9亿元，其中不乏全款客户。可见，青岛主城改善需求依然旺盛，好房子还是有市场。

  比如青特滨湖国际2期11月17日首次开盘推出144套房源，当天认购115套，劲销3亿，去化率高达80%；12月18日加推新楼座22套房源，当天认购18套，认购率82%。今年1月，项目又抢先拿证再次加推，如此节奏，只能评价一个字——“燃”！

  比如通和悦章，12月28日首开劲销1.08亿元，开盘后持续火热销售，置业顾问表示买房人深夜还在看房下定，生怕好房源被抢走。

  再加上海信臻悦首开劲销3.9亿元，三大新盘淡季接连“爆单”，显而易见，青岛人的买房热情并未因天寒而搁置，只要楼盘产品力过硬，一样不愁卖。

  这三个盘的定位不同，青特滨湖国际2期在城阳白云山豪宅区引领市场，通和悦章在老四方改善盘搏杀中抢占先机，海信臻悦则用差异化户型和优越的产品力在张村河大战中成功出圈。能够在购房客户逐渐挑剔的眼光中脱颖而出，真诚是永远的必杀技——真诚地设计出购房者满意的户型、真诚地给购房者“超配”的产品，是这几个新盘能够火热的根本原因。

  从政策层面看，自去年9月底自上而下的一系列楼市新政，让第四季度楼市强势反弹，不少新盘表示10月一个月卖出了之前几个月的量，并且在11-12月新盘“提前撞线”的捷报频传。根据卓易数据统计，青岛新建商品房在11月和12月连续两个月上涨，翘尾现象明显。

  12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议明白准确地提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳；加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模；支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给；有力有序推行现房销售；全力发展顺应人民群众新期待的好房子等，给2025年的楼市定了调，止跌回稳依然是主旋律。

  由于季节性因素，1月楼市热度下降，但得益于新政后行情的余温，依然不难发现购房者的决策时间变短，面对好房子下手更加果断。

  从数据来看，购房者的果断也有着更为深层的原因。一是青岛市的库存量降至新低。根据青岛锐理数据统计，截至2024年底，青岛市新建商品房库存套数122625套，为六年来新低。去化周期21个月，其中主城区16个月，近郊区27个月，远郊区20个月，去化周期最低的为李沧区，仅9个月。随着主城区大量新盘的售罄，以及新盘供应的不足，未来主城区的抢房现象大概率将成为常态。

  库存量的减少势必带来价格的回升，青岛新建商品房销售价格自2023年7月起进入下滑阶段，在经历了17个月的深度调整后，终于在2024年12月迎来止跌回升。1月17日，据国家统计局发布的数据，2024年12月青岛新建商品房销售价格环比上涨0.3%；同比下降5.9%，降幅比上月继续回落1个百分点。

  虽然只涨了1个月，还不能说明涨势已然形成，但这个数据带来的信号意义值得重视。从市场真实的情况来看，在去年底完成销售冲刺后，不少楼盘已经逐步进行了价格的回调和折扣的回收。当热点楼盘的热门户型房源供应趋紧时，价格回调便成为必然趋势。有楼盘置业顾问表示，“最近楼盘销售速度比较快，新加推楼座整体每平米上涨了六七百元左右。”

  近年来，好房子、高品质住宅成为楼市核心关键词，新盘的产品力持续迭代升级，市场上的新楼盘推陈出新，常常令人眼前一亮又一亮。从气派的社区大堂，到精致的园林景观，从创新的户型设计，再到贴心的物业服务，各开发商之间展开了良性竞争 。

  这个产品力 “内卷” 的时代，对于购房者而言，是能够买到“超配”房子的好时机。2025年青岛楼市的开局三大关键词——存量新低、价格持续上涨、新盘被抢……你怎么看？你会在2025年买房吗？

  2024年青岛个税收入同比下降25%左右，企业所得税下降15%左右。 买房子的有钱人真多，还是全款，真有门路[看]

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